畢業之旅

房市警訊？內政部建研所第3季房地產景氣燈號改亮黃藍燈

轉載  94/12/28【東森新聞報/曹逸雯】

內政部建築研究所發布的房地產景氣對策訊號在連續8季亮出綠燈後，今年第3季房地產景氣出現近2年來首度的黃藍燈，主要受到住宅使用率分數下降1分影響，房地產市場景氣略趨減緩，廠商對第4季及明年第1季看法較不樂觀，專家建議市場供需雙方都應較為謹慎保守。

建研所28日日發布今年第4次房地產景氣動向，第3季台灣房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為11分，較第2季下降1分，對應燈號為黃藍燈，主要受到住宅使用率分數下降1分，其餘指標分數皆維持不變的影響，這也是房地產景氣連續亮出2年綠燈後，首度出現象徵景氣趨緩的黃藍燈。

所幸房地產領先指標在上一季微幅上升後，第3季持續上揚1.05%，領先指標綜合指數為106.89，顯示未來房地產景氣仍趨樂觀；在5項構成指標中，國內生產毛額、貨幣供給額及消費者物價指數呈現上升，建築貸款餘額變動量、營建股股價指數則為下降趨勢。

第3季房地產同時指標綜合指數為95.41，較上季下降1.1%，屬於小幅下滑；在6項經調整的構成指標中，除基準放款利率為上升趨勢外，其餘包括新承做購屋貸款金額、建造執照面積、住宅使用變動率、土地減建物買賣移轉登記件數指數及新推個案標準單價等指標均呈現下降趨勢。

在個別指標方面，投資面指標上升0.19%，主要受到國內生產毛額、基準放款利率、貨幣供給額上升，但土地減建物買賣移轉登記件數指數、營建股股價指數下降的影響；生產面指標上升0.14%，主要受到建造執照面積、建築貸款餘額變動量下降，但使用執照面積、營造業員工平均薪資增加的影響。

交易面指標也下降0.23%，主要受到消費者物價指數上升，但其他交易面指標均下降的影響；使用面指標下降0.1%，主要受到住宅使用變動率減少，而房屋租金價格指數上升的影響。